Подмосковные дачники обвиняют ближайшего к Сечину предпринимателя в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют крупнейшую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупную компанию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье возникло огородническое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее громадное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку стоит аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, олени бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы соорудили тут дом, зарегистрировали его, – узнала чалдон СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседский участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые владельцы предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то жевать он должен будет провести через дом.
– Я ездила в их офис, и делегат корпорации послал мне идентификационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили отечественное соглашение. Оно гарантировало наращивание площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою мрачную историю Жура.
В итоге девочка оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а аэрофотосъёмки его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – пояснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллиардов ошибок
В России кушать особый термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону позиции долгот дома высвечивались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена систем долгот этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадникчик и адвокатские границы – палисадникчик в одном месте, а настоящие границы – в другом, – толкует Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят масштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержащл более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти критерии приводят к возникновению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета кулёк документов, включающий землеустроительный и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать извещение в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не раскошелилось без энергичных мира сего.
«Частная» дорога
По словечкам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и треть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она ходит через многоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое центромит к аэровокзале Шереметьево.
– История этой дороги довольно диковинная – когда-то это имелась совхозная земля, она предусматривалась для животноводческих нужд, но дорога имелась дико разбита, – вспоминает Жура. – На легковушке бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж пробился до здешнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой выстроить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как поведывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и поливочная система.
– Эта система располагает снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода жмётся в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что ливневая система попала в частной собственности? Если фирма начнет отделочную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для верификаций нет, – сетует женщина.
Под охранением Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, взаимосвязанным видом беларуси ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно обнаружить упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в анкете обеспечительных судов за 6 годов – лишь два апелляционных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не придаёт большего опыта в розничной беларуси.
Согласно СПАРК, фирма размещается во поместье №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается офис аквапаркой корпорации AEON, бенефициаром которой становится финансист и отставной камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с мохнатой проволокой, тиражируется с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В феврале 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект отеля возле рейса Шереметьево под всемирным брендом Okura. Предполагается, что определённая площадь субъекта составит 30 тыс. кв. м, буквенный фонд – 300 номеров неодинаковых категорий комфортности. Инвестиции в проект трактуются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть ресторанов Okura планирует выйти на американский отельный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная новостройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает русло прибытия земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные обыватели направили обращение градоначальнику Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В послании они умоляют проверить легитимность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он бывал назначен на пост его асессора по нефтегазоконденсатным проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, сталитраница собственности корпорации не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших миллиардеров России).
Компания управляет аэродромами («Новапорт»), приаргунскими энергоактивами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON причисляются цитадель «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы получаем доли или допэмиссии в неблагополучных компаниях, чтобы продвигать их: законсервировать современные технологии или товары и в конечном счете похлопочать их прибыльными. Это отдаёт компаниям способность выскочить из кризиса и открыть будущности устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально соприкасаются (значатся совместными арендаторами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка пашни, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из зерновых в пашни основного и торгового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего крошечной и непонятной фирмы такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией медиамагната «устойчивое развитие»?