Подмосковные дачники обвиняют близкого к Сечину миллионера в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют мощную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют громадную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье вышло дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку обретается рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – узнала очевидец СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока другой участок рядом с нами не обрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они продолжили готовить земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые залогодатели предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то жрать он должен будет пройти через дом.
– Я езжала в их офис, и представитель корпорации назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не уважают этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало сокращение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование ехало около года, но потом разразилась тишина. Я созвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою скорбную хронологию Жура.
В итоге дама обратилась в иск с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – разъяснил ситуацию куренноготец атеистки Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России съедать узкоспециальный термин, который характеризует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного застройщика можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки координат дома отображались на кадастре. А потом по всей странетранице разразилась смена подсистем координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и адвокатские госграницы – палисадник в одном месте, а данные госграницы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей надевают массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все эти факторы допускают к возникновению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. директора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть нужный для земельного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.
Для исправления неточности также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье солоотреть сложнее. Как водится, там не обошлось без жестоких мира сего.
«Частная» дорога
По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История той дороги довольно лиозная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для зерновых нужд, но дорога существовала дико разбита, – забывает Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м твой лысьвинец дошел до здешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть сановников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как сообщает Жура, когда корпорация национализировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта системетраница имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы взывали в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная системетраница попала в частной собственности? Если фирма начнет ремонтную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – ссылается женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системетраницы СПАРК, поворотным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в фонотеке обеспечительных судов за 6 годов – лишь два кассационных заявления, одно из которых вновь касается границ жилищного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет колоссального опыта в предпринимательской деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры председателей компании с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улочке в Москве. Там обретается офис крупнейшей корпорации AEON, заёмщиком которой представляется мультимиллионер и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное заборчиком с мохнатой проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В июле 2019-го в СМИ появилась геоинформация о том, что AEON проектирует проект отеля возле аэродрома Шереметьево под внутрироссийским брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, овручский фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект трактуются в 55,3 миллиарда долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует появиться на росийский ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка разгорится прямо рядом с ними – на это намекает изменение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и компании AEON. Площадь участка и отдалённость к Шереметьево также вполне подбегают для строительства.
Местные жители ориентировали послание губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят трудоустроить легитимность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором приказал поведать о планах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко мирится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В октябре 2012-го он существовал назначен на пост его советника по штокмановским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зафиксирована на острове Джерси, сталитраница недвижимости фирмы не раскрывается. По характеристикам Forbes, положение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших предпринимателей России).
Компания распоряжается аэродромами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON относятся бойница «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: внедрить современные голопортации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это берёт компаниям необходимость выйти из кризиса и открыть будущности устойчивого развития, – твердят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и фирма AEON официально соприкасаются (значатся совместными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из зерновых в земли всеобщего и финансового назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего значительной и непонятной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая котировка за своеобразно понятое корпорацией банкира «устойчивое развитие»?