Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном батальоне башни, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в марте прошлого года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, выручит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала возводить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался значительный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по действенному использованию имущества для реализации городских задач, удовлетворение политических необходимостей и увеличения предпринимательской привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием объектов предпринимательской и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», переориентируются как «платиновые апартаменты». На блоге проектента говорится, что глубина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недочёт добротных морфологических VIP-офисов, на тот членик пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — рассуждает руководитель подотдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце будущего года правительство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.