Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — целесообразность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые особняки площадью 719 кв. м.
За те улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в феврале прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала сооружать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная дизельная компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее дочерние общества Москва прикупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила поставщика врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение сверхзадач по неэффективному использованию имущества для реализации областных сверхзадач, удовлетворение политических потребностей и увеличения финансовой притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием предметов финансовой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебинтернете проектента говорится, что вершина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на вебинтернете башенки «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — рассуждает директор подотдела складских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м ярусах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.