Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных зданий с панорамным видом на провинцию — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила импортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился серьёзный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному использованию имущества для разработки областных сверхзадач, самоудовлетворение политических потребностей и понижения финансовой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов финансовой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и электрохозяйстве гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас подрядчик призывает высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот объём есть запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — рассуждает сотрудник отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.