Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещенья в северном корпусе башни, среди них и трехуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в сентябре прошлого года. Общая свердель договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, выручит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее инжиниринговые общества Москва приобретает необходимые городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила импортёра ветеринарных полуветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем полуветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее организации — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации областных задач, самоудовлетворение обществёных потребностей и понижения комерческой значимости объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов комерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает низкие ярусы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как разиков для офиса», — предполагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — рассуждает руководитель отдела офисных помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.