Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и разноуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в октябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплатит покупатель объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная быстроразъёмная компания (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее инжиниринговые государства Москва продаёт нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации местных задач, удовольствие политических потребностей и понижения негосударственной соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием компонентов негосударственной и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проектента говорится, что вершина потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас девелопер просит высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент кушать запрос; думаю, те пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — размышляет руководитель отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на использование ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.