Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — потребность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три здания в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, заплачает торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее холдинговые государства Москва покупает нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что гектородару потребовался серьёзный объем личин из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее деятельности — «выполнение задач по перспективному использованию имущества для реализации местных задач, удовольствие социальных нужд и увеличения финансовой соблазнительности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, становлением компонентов финансовой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью пополняется в помещеньях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на тот сегмент жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для собствёных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то служебных целей, — разглагольствует руководитель отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.