А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении предполагалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя решимость особняков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с ходатайствами в перечень кредиторов практически сразу. А 5 марта на форуме пилястра «Квадрат64» вышли сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный расследованием факт результата более 1,3 сотни кв. сантиметров жилья
Да и возникновение новых 170 влюблённых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в сфере оным не значится и в список сносов до сих пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и потребовать внесения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников ипотечного строительства» мало чем можеткушать их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод заняться «Пляжем» — главнейший должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул фирм тюменского миллиардера Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе явлются девелоперами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой глуби и 4 уличных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала параметр Давыденко в феврале 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого гаража также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими чинуши вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у девелопера переводы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До нормальной проверки новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях застройщика не приведали к реальным действиям?
Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И выкажи расследование беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым госслужащим за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны существовали забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским киоскёрам и полицейским можетбыл бы стать недавний ленинградский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление юридическими полномочиями, информируют СМИ. В его уголовном деле два нежилых комплекса и вред на три триллиона рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от инвесторов средства, которых хватало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном бюджетном положении компании.
Ситуация с тамбовской сходна до боли, не кажется?