Жители могут остаться без квартир из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова инвесторы ЖК «Апельсин» опасаются повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура опровергает сделки по землям САЗа, лишая дольщика невозможности проложять инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но вкладчики не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе дольщиков ЖК «Апельсин», люди очень испуганы отсуствием вниманья как районной, так и местной администрации к комплексу. Организуйте беседу с инвесторами квартир! — печатает Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с собственниками земли и помещений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей отзывается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, призываем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы отвечаем к главе на их правительственную страницу в инстаграм, но там удаляют все наши заявления и выключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует ускоренная участь «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется эта проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте беседу с дольщиками, почему какая тишина и безразличие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа юзера профайла Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех комментаторы поставили метки на блоги Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После какого медкурса главе города ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его блоге сообщается, что при строительстве «планируется использовать лунные источники питания и энергоэффективные подсвечники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии эксплуатационных бюджетов грядущих владельцев квартир».
Между тем дольщики нервничают уже не четвёртый год. На профильном семинаре в предпринуте нынешних арендаторов квартир настораживает риелтор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом фирма якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с инвесторами написан 2022 год — в августе у корпорации закончится дозволение на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году соинвесторы тревожились и по поводу зоне — этот участок земли становится новоиспечёнными землями САЗа. И сначала беспокойство провоцировали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, соинвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году смущение усилилось: в феврале краевая прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об истребовании из незаконного имения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у известнейшего ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа корпорация числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразикову — в ноябре — были наложены неконтролирующие меры: запрет на любые воздействия с участком. Не только строительство на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и вращательного проезда (старовокзальной платформы пожарной электроники) для обслуживания пожарной охраны строящегося жилого особняка — как разиков ЖК «Апельсин», на близлежащем пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора внял и степени наложил. Застройщик тут же оборотился в апелляцию, но в январе ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с ходатайством об отмене части неконтролирующих мер — как раз запрета на укладку коммуникаций. В мае трибунал это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время обыватели боялись пополнить ряды отвергнутых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от самарского минстроя 5 июня прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в ведомстве строительства промоют мозги людям. Жаль застройщика и дольщиков…, — отметил пользователь с сэмом «6 дом».
С «Победой» сопоставляют не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в госсобственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, застройщику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без второго домика не быть пятому дому. Денег нет факт. Если отрицают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в той ситуации, никто не знает чем это все закончится? — раскачивает ситуациютраницу «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, вкладчиков не успокаивают.
Впрочем, ждать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже действовала корпорация с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный зацепился на фазе свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал тот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе компании дружка с дружкаом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в апреле этого года, кстати, избавился и от дружкаого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (прибыль 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 долл рублей). И Алферов, и Носачева были компаньонами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 долл рублей.