ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие облицовки портика здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее крохотная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с малоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, значительная трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает полмиллионы квадратных метров недвижимости. Однако в 8203;и корпорации кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те уличали подрядчика в неправомерном захвате территорий под строительство. Не раз горожане провели митинги с задачей задержать воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) низкую планку для всего международного девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проектенты существовали вывожены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении сотрудников той компании. Их обвиняли в незаконном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако отрицания уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому председателю начальника политической охраны при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно исходатайствовал престижную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении полковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дядей Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» существовало окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла загасить кредит, она должна была передамить банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный пакет – холдинговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и управлением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность уплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром корпорация положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику прислано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить горадминистрация силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.