ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая выкупает очень дорогие квартирки и зиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в штольне лифта, упав с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает полмиллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые иные девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то пить с жителями окрестных домов. Те упрекали девелопера в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз жители провели митинги с задачей остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит узнавать и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологоразведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проектенты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении кураторов этой компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, третьему заму начальника социальной транспарентности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла погасить кредит, она должна была прислать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был прислан и другой и тестовый пакет – дочерней фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным госпредприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанёсан ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в госсобственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.