Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в беззвучен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть промолвлены в узком семейном кругу декана Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она ,являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал ректором застройщика, а младший отец Энвер — ректором и непреходящим организатором технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ездят по судам.

Яркие заманчивые буклетики Застройщика обещали клиентам забрать уже в 2015 году новейший подельный многоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в испанском классическом стиле, состоящий из четырех десятиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории этажа размещается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с пышным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный великобританский дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арокы из спаянного мрамора, общее количество таких арок на дараи комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из естественного мрамора. Декоративная отделка стентраниц с применением стробоскопических кнопок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных кушаков России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группки пятиэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный микотоксин – панно, выполненные в технике лазерной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены высказанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены меблированы стеганой заплечной кожей и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных домах были не завершены фасадные работы, имелись входные подгруппы и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по отделке мест существенного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво воздержал покупателям принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартир продолжали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут просить плату за содержание. С особо требовательными подписывали некие добавочные соглашения, а легковерным подготовляли «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах отдельного пользования малоэтажных домов, были пущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась огорожена плетнём дошкольного сада. Нет фасадных арок из целостного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер облицовки дверных и поэтажных зальчиков на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого агата и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с португальскими виадуками с картинок и почтовые шкафы из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабывайте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в лифтовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наведать справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и решении сложных уголовных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг принесали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по коммуналке на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор девелопера Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с генгендиректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором избрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал стандартные иски о возмещении задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы прикупили квартирки в готовых домах, что подтверждается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирах всё это время; заседание собственников избрало управляющую фирму и установило тариф; платите деньги». Также в трибунале арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла тройки миллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к подрядчику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по расстройству на 1 ноября 2017 года) к 31 ноября 2019 года растворились и в апреле 2020 года на производстве существовала введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих лифтов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему те излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном положении объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у первоистоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она явллась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей существовал , а младший внук Энвер — гендиректором и единственным организатором технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина ,являлась учредителем (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам оплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют племянник и племянница григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, специалист по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором корпорации существовал Илья Перегудов, а акционером – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало капиталами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), сравнивая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили самодостаточные заёмщики – довольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круода АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также участвуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми вкладчиками куплях с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным припомним в престижном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего сада улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем торгует ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллиардов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года подрядчик уже в процедуре акционирования продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» здание физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 рублей рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирки существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной затратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 триллионов рублей и 252 нежилых помещенья существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является куратором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с значительными активами умудрилось полезть в долги перед корпорацией с уставным активом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может мадам Рекова просто присутствовала каким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее составляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила инициативный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолжности 43,8 триллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги риелтора перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с инвестором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы угодить в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует жалобы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень должников ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 марта 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» выплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не потрудились запросить выписку с расчетного счета инвестора и пообещать перепроверку расчетов. Между тем независимые вкладчики утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было заплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один любопытный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, интерпретируя по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиарда рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных гостевых фискальных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению правовой помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов появляется всё больше

Но больше всего вопросов у специалистов и адвокатов в этой предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился ,целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в список условий кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 млрд рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.