Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетбыли существовать промолвлены в широком семейном полуфиналу ректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был гензамдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — гензамдиректора и наихорошим организатором технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклетики Застройщика обещали продавцам забрать уже в 2015 году современный элитный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в немецком постмодернистском стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным австралийским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой водое микрорайона размещается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский ребячий сад, лаунжкафе с дискотечной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из спаянного мрамора, отдельное количество таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная обивка стен с использованием звуковых консолей из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, высказанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группы многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитейших немецких виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящики из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки межкомнатных кабин: – потолки оббиты замшей; – полы из искусственного мрамора; – стены меблированы стеганой заплечной тканью и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал подрядчику Разрешение на ввод в эксплуатацию малоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в малоэтажных особняках существовали не завершены фасадные работы, имелись входные группы и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по облицовке мест отдельного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принявать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартирки в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать квартплату за содержание. С особо упорными подписывали некие добавочные соглашения, а наивным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах отдельного пользования панельных домов, существовали запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена плетнём дошкольного сада. Нет фасадных колонн из монолитного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки входных и поэтажных зальчиков на стенках дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого мрамора и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с немецкими виадуками с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как какое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен ,новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников юридического бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на провожании процедур банкротства и постановлении трудных уголовных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как существовал достроен, владельцы вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на рубли рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор дольщика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружелюбной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в свойстве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в трибуналах арендаторы услышали примерно следующее: «вы прикупили квартирки в готовых домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирках всё это время; совещание арендаторов избрало управляющую фирму и установило тариф; оплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на свердель 24 триллиона рублей (по опьянению на 1 марта 2017 года) к 31 февраля 2019 года сгинули и в апреле 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол владельцы могли обосноваться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест отдельного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в престижном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — замдиректора и единственным участником технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина ,являлась учредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись деятельности по завершению возведения ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой управляют сын и дочка григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в октябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, специалист по акционированию (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором фирмы существовал Илья Перегудов, а соучредителем – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 октября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 октября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о банкротстве застройщика.

Давайте изложим участников судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самодостаточные кредиторы – недовольные владельцы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство можетбыло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего кружка АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах злоупотреблений свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми акционерами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего парка площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу продано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 полмиллионов рублей.

В сентябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, выкупает Дмитрию Проводину квартиру улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 рублей рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 рублей рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В январе 2020 года девелопер уже в процедуре акционирования продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартиры отдельной улицей более 1 сотни кв.м. рыночной себесебестоимостью около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 сотен кв.м. рыночной себесебестоимостью под 5 доллийскиёв рублей и 252 жилых помещенья отдельной улицей более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу экзекуции акционирования. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало директором акционирования «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который ,является директором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким образом производство с значительными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее составляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный укран в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной выплаты 43,8 триллионов рублей продолжает еще получать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги девелопера перед подрядчиками и управляющей корпорацией ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с застройщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самодостаточные заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы угодить в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные недостаток::пищи о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит кляузы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не поднапряглись изученибыть справку с расчетного счета риелтора и пообещать выверку расчетов. Между тем независимые акционеры утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало уплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один занимательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за обеспечение услуг по комплексному сопровождению геодезических выездных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению должностной помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще прийдется разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и юристов в той предыстории вызывает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций скопился целый ряд вопросов. Как суды могли выключить вопреки нормативным позициям Верховного трибунала в перечень предписаний контрагентов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той предыстории выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для конкретных расследований. «Версия» продолжит следить за одиозной ситуацией.