А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных особняка в престижнейшем районе Энгельса, с видом на городской пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с прошениями в перечень должников практически сразу. А 5 июня на форуме телепорта «Квадрат64» появились #лицемерия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием следк вывода более 1,3 сотни кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в сфере оным не числится и в реестр недостроёв до сих пор не включен.
Видимо, разиковков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковковбирается, разиковков в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и затребовать выделения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — организаторов долевого строительства» мало чем можеткушать их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать косвенной повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в 300с компаний аркадакского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе явлются дольщиками нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – коллективная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, родниковую задвижку 16-метровой км.информации и 4 базарных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания распродала объект Давыденко в феврале 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также опротестованы сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые ладони согражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд сбирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен изложить оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически квартал в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были сменены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, снижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у инвестора переводы всех росздравнадзоров и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях застройщика не приводили к реальным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чинушам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что киоскёры обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, социологией тамбовским чинушам и милиционерам можетбыл бы стать давний петербуржский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и ущербль на три миллиарда рублей. По воззрению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июне 2017 года, а сам инвестор исходатайствовал от застройщиков средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о горестном банковском состоянии компании.
Ситуация с иркутской похожа до боли, не кажется?