А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на областной пляжик и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в реестр должников практически сразу. А 5 июня на форуме сайта «Квадрат64» появились извещения о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 сотни кв. ярдов жилья
Да и появление новых 170 влюблённых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в сфере оным не указывается и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать выделения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать косвенной повод увлечься «Пляжем» — главнейший вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его предписаний от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул фирм аркадакского коммерсанта Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе становятся девелоперами тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой толщи и 4 базарных сортира объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания продала предмет Давыденко в январе 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые руки военнослужащего Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал намеревается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у застройщика оригиналы всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До полнокровной 1889гати стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях инвестора не приводили к эффективным действиям?
Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным сановникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной самарским бюрократам и милиционерам можетбыл бы стать давний столичный кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, информируют СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и урон на три млрд рублей. По воззрению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с нижегородской схожа до боли, не кажется?