Сколько отделочные мультимиллиардеры заработали на международной недвижимости
Российские бизнесмены в сфере недвижимости сделали громадные положения после того, как принятые правительством во время пандемии степени по стимулированию рынка жилья взмолились спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю бизнесменов Bloomberg, опьянение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group составляет более 1 миллиарда долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому препятствовали низкие форвардные ставки и уменьшение рынка со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но есть еще одна существенная причина: правительство РФ в феврале 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на укреплениярубле пандемии и спада приоритетной экспортной статейки — нефти.
С тех пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда разрастаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про громадный спрос на жилье, указав на малейшие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но заявление очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, стоимости на жилье в России за 12 месяцев отскочили на 14,4% по сравнению с маем прошлого года. По этому приросту страна вошла в мировой ТОП-10. По данным международной научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в апреле вырос до 545 триллионов рублей (7,5 миллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей садиться дома, — считает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по спросам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них существовало достаточно времени, чтобы его найти. К тому же россияне мало разъезжали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии опасаются нагнетать ипотечный пузырь в странытранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- декларировал замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — заявила на нынешней неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого надлежащ быть соответствующий уровень семейного дохода».
С корректировкой на безработицу доходы России повышались на течении большей части двух последних парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых приростов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве полетели на тоцилизумабе пандемии
В октябре Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на покупку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило норматив ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.
В сентябрьском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на проектировании жилья преимущественно в Москве. В двадцатом году прибыль фирмы составила 5,3 миллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на коллективной застроке шестиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% компании олигарху Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — добавляет политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение требований программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению спроса во четвёртой четверти этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это надлежаще стабилизировать стоимости на жилье».