Банк «Авангард» хочет отказаться от торгового центра в Измайлове, принадлежавшего экс-совладельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову. Причина – качество объекта
Банк «Авангард» подал иск в Арбитражный суд Москвы к конкурсному управляющему фирмы «Руслайн 2000» Александру Совину: истец требует признать недействительным договор купли-продажи имущества и взыскать 1,5 млрд руб., следует из материалов дела. Третьим лицом указан БМ-банк группы ВТБ.
«Руслайн 2000» входила в группу АСТ бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова и его семьи. Этой фирме принадлежал торговый центр на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе; среди его арендаторов – «Перекресток», «Детский мир», Gloria Jeans и др. «Руслайн 2000» признана банкротом.
История краха
До кризиса 2008–2009 гг. в империю Тельмана Исмаилова входило более 30 компаний с оборотом в $2 млрд. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла. В 2015 г. суд признал Исмаилова банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства и незаконном обороте оружия.
Торговый центр в Измайлове был заложен по кредиту БМ-банка, общий долг структур Исмаилова перед группой ВТБ – около 17 млрд руб. Имущество «Руслайн 2000», которое кроме самого торгового комплекса и участка земли под ним включало панно «Снежинка», композицию «Олененок», шестиметровую елку, грушу для бокса и др., несколько раз выставлялось на торги. В декабре 2017 г. лот пытались продать за 2 млрд руб., через месяц – за 1,8 млрд, но желающих не нашлось. В мае стало известно, что банк «Авангард» предложил за имущество «Руслайн 2000» 1,5 млрд руб. Договор купли-продажи заключен 27 апреля, сказано на сайте федерального реестра сведений о банкротстве.
«Иск связан с претензиями банка к качеству и документации на приобретенный у «Руслайн 2000» объект», – сказал представитель банка «Авангард», не раскрыв подробностей. Представители ВТБ и Совина от комментариев отказались. В чем заключаются конкретные претензии банка «Авангард», узнать не удалось. Перед приобретением объекта инвестор, как правило, проводит комплексную проверку на предмет финансовых, юридических и технических рисков, напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик. Хотя при экстренной продаже или при продаже на торгах часть информации о состоянии объекта может быть ограничена, а проблемы вскрываются после начала его эксплуатации, рассуждает он. Это может касаться качества договоров аренды, технического состояния центра и проч.
Подобные споры крайне редки, говорит советник юридической компании «Сотби» Павел Крыгин: обычно несогласной стороной выступает участник, проигравший торги. Если банк «Авангард» докажет, что его ввели в заблуждение относительно характеристик продаваемого объекта, что представили недостоверные сведения о нем, что сотрудникам банка создавали препятствия для своевременного ознакомления с торговым центром, шансы на победу высоки, считает Крыгин. Участники торгов как минимум в течение 18 рабочих дней до начала подачи заявок могли запросить любую информацию и изучить не только документы, но и само имущество, включая состояние коммуникаций, фактическое расположение арендаторов, рассуждает юрист Олег Пермяков из «Рустам Курмаев и партнеры» о том, как может строиться линия защиты конкурсного управляющего.
Другой неприятностью для «Авангарда» может стать отсутствие денег у ответчика – поскольку он банкрот, то все вырученные средства он мог уже направить на расчеты с кредиторами, отмечает Крыгин. Поэтому высок риск, что в случае удовлетворения судом иска объект будет возвращен фирме «Руслайн 2000», а возврат уплаченных банком средств будет отложен на неопределенный срок, говорит он.