Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова соинвесторы ЖК «Апельсин» боятся повторить судьбутраницу ЖК «Победа».
Прокуратура опротестовывает купли по землям САЗа, лишая дольщика возможности проложять инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать третьей участок. В суде все отыграли обратно, но дольщики не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, ,добрый день, окажите содействие в вопросе застройщиков ЖК «Апельсин», люди очень взволнованы наличием внимания как районной, так и поселковой мэрии к комплексу. Организуйте беседу с соинвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы гектородара Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с арендаторами пашни и помещений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, требуем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы прибегаем к главе на их полуофициальную страницетраницу в инстаграм, но там очищают все наши обращения и выключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует окончательная судьбутраница «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется та проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и равнодушие к комплексу?? — читает девушка.
Кстати, ответа админа блога Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех комментаторы поставили отметины на профайлы Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого комплекта главе города ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его вебсайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные структурахреспублики питания и энергосберегающие светильники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии производственных расходов нынешних собственников квартир».
Между тем инвестори нервничают уже не первый год. На профильном форуме в инете грядущих арендаторов квартирок удивляет инвестор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом компания якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с дольщиками записан 2022 год — в сентябре у фирмы закончится дозволение на строительство, выданное в 2018 году.
Уже в 2019 году инвесторы беспокоились и по поводу территории — тот участок земли является новоиспечёнными землями САЗа. И сначала беспокойство провоцировали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, инвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году недоумение усилилось: в феврале региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об истребовании из незаконного владения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому бизнесмену Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 августа компания числяется за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в январе — были наложены обеспечительные меры: запрет на любые действия с участком. Не только строительство на нем, но даже осуществление деятельностей по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и кругообразного проезда (полноприводной террасы пожарной техники) для использования пожарной транспарентности строящегося девятиэтажного дома — как раз ЖК «Апельсин», на смежном пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд аргументам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в ноябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с прошением об отмене части исковых мер — как разков запрета на укладку коммуникаций. В марте суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители боялись пополнить ряды отвергнутых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от самарского минстроя 5 августа явиться на собрание.
— Вы боитесь повторить судьбутраницу ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства промоют гипоталамусы людям. Жаль застройщика и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» уподобляют не зря: там мэрия оборотилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, подрядчику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет огромные деньги. Откуда их потом восполнять? Без ..первого домика не быть первому дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в этой ситуации, никто не знает чем это все закончится? — раздувает обстановку «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, застройщиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решения нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решения его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже действовала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского автозавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже интересовал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе корпорации приятель с приятельом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в апреле этого года, кстати, избавился и от приятелього своего капитала — ООО «Петровский элеватор» (прибыль 20 долл рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числялся в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (подмога 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.