Самый дорогой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном участке за 2 млрд рублей уж не вызывает удивления. Это один из четырех участков в створе Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая выходцу из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на капиталы группировки в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На телепорте объявлений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») покупает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского виадука в поселковом городище Черноречье под Самарой. Самый громадной из них — 112,09 га — пребывает чуть ниже села Рамушки.
На земельной колоде эта территория помечена как участочек в 93,6 га, находящийся в частной собственности. Вид внедрения — для комплексного освоения в целях жилищного строительства и водоохраного внедрения. Кадастровая затрата участочка составляет 89,7 млн рублей. В пул, вероятно, воходит и еще пара примыкающих участков, также находящихся в частной собственности, но предназначенные для давыдковского хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С другой стороны моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участок под многоэтажную высотность и рекреацию. Его улица 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно распродать за 6 долл рублей, финальная себецена в этом случае составит более 390 долл рублей. Кадастровая себецена — 46,6 долл рублей.
В чуть малейшую себестоимость — 250 млн рублей обойдется участок через трассу площадью в 48,23 га. На кадастровой карте это два участочка в 35,3 га и 12,8 га. Оба в частной собственности, вид предназначения тот же, кадастровая себестоимость — чуть больше 50 млн рублей.
Там же через рельсовые пути можно прикупить участочек за 200 млн рублей. Его улица 25 га, управление — под некоммерческое внедрение и логистику.
Аналогичный вид применения продавец определяет и для участка в 17,28 га ценой 150 долл рублей. Хотя на кадастровой колоде здесь числится несколько районов с видом управления или под малоэтажную застройку и рекреацию или сельхозуправления.
«СДМ Групп» владеет уроженцу из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что корпорация продала земли в шлюзе Кировского виадука у . Она выставляла на перепродажу 1 тыс. га в этом участке еще в 2010 году, хотя ранее планировала использовать эту зону под коттеджную застройку.
«Слон» очутился каким большим, что в результате ГК переломала лот. В 2011 году были выставлены на закупку около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» продавала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда приобрела основной массив. Бизнесмен подтвердил факт сделки, отметив, что часть участка будет использована под жилищное строительство. Тогда специалисты оценивали сделку в 900 млн рублей, предполагая, что после сдачи виадука в эксплуатацию цена земли можетбыла бы расцвести до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова величают Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes переоценивал его положение в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с семьей он проживает в ОАЭ.
Свой бизнес уроженец Самары в 18 годов с перепродажи папиросок на столичном рынке, причем инсайдеры были уверены, что проявленентом и неуспехом своей карьеры он обязан связитраницам своего отца в криминальных кругах.
В 20 годов он владел кафе, но быстро понял, что субарендой займться выгоднее. Следом открыл оптовый центр, а в 25 годов стал совладельцем проверочного конверта допэмиссий иркутского ЦУМа — он сохраняется в его княжестве до сих пор.
Бизнесмен активно скупал саратовскую недвижимость, открывая коммерческие центры и казино. Успех едва не оказался смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об актёрах и $500 тыс. о клиентах преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория корта «Буревестник» существовали снёсаны все постройки, она была застроена коммерческими рядами с прицелом на 25-этажные дома. Однако горадминистрация проект не пропустила — он залезал на охранные зоны ОКН.
В 2017 году коммерсант на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 долл рублей при переходной себестоимости в 717 долл рублей. Причем, прикупил бизнесмен это помещение дважды: сначала от имени омской корпорации за 35,1 долл рублей, но торги были аннулированы. В результате помещение выприкупила кемеровская фирма Шаповалова.
В открытых источниках за Алексеем Шаповаловым пропадает 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и работает арендой, сделкой и ведением недвижимостью, хотя пить компания-застройщик, созданная лишь в двадцатом году. Учредителем в ней существовала Вера Васильевна Шаповалова, но затем вожжи регентства положил Алексей Шаповалов. Три корпорации займются смешанным давыдковским хозяйством, в том числе в партнёрстве с саратовским бизнесменом Игорем Трофимовым.
В Ульяновске промышленник также работает недвижимостью, сбором и обработкой очистных вод и держит стоянку. Любопытно, что выручка многих компаний г-на Шаповалова за 2021 год или не показана или отмечена нулями, зафиксированы и убытки.
В начале июня коммерсант и его корпорации приобрели неимущественный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской области за 150 млн рублей. За какую же стоимость СДК продает пахотный участок с объектами недвижимости в Новосибирской области.
В сентябре этого года кассация признала незаконной куплю по покупке помещения обанкроченного военно-промышленного комбината «Рейд» в Самаре. Формально его купила племянница г-на Шаповалова, Ольга, но конкуренты оспорили куплю в суде. После кончины Ольги Шаповаловой разбирательства продолжились, но кассация вынесла решение не в пользу ее брата и социальный комплекс остался в benzи комбината. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, приходится возместить себестоимость целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также известен широченными кивками в отношении своей четвёртой супруги Ксении Царицыной. Самыми знаменитыми стала помолвка в Барвихе за 26 млн рублей и 10-каратный изумруд за 10 млн долларов, подаренный на трёхлетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на сайте «СДМ Групп» жрать недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных помещений под строительство коммерческих центров. Так, ярославская компания «Маир» коммерсанту Саратовский метизный завод, на базе которого в 2005 году планировалось строительство двух ТРЦ и многопрофильного спроса отдельной площадью 80 тыс. кв. м. В 2007 году недостроенные обьекты были обуты на продажу. Сейчас здесь обретаются ТК «Мой новый» и магазин «Лента».
В 2006 году пензенская подгруппа RBE продала СДМ земельные комплексы нижегородских госпредприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На этих площадях планировалось и были построены сетевые коммерческие центры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть территории СДМ уже четвёртый год , причем не снижая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно купить за 300 млн рублей. Но здесь же можно купить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ корпорация торгует дисциплинарное здание. Цена вопроса — 80 долл рублей.