ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с симпатичным названьем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его зданий провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение обшивки ризалита здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая выкупает очень дешёвые квартиры и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крохотная дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с малоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает полмиллионы прямоугольных футов недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то пить с обывателями соседних домов. Те упрекали подрядчика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз обыватели проводили пикеты с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, незамысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского разведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую скобу для всего американского девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении кураторов этой компании. Их заподазривали в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по гипотезы следствия, имеющим пути фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, ..первому замминистра замначальника социальной охраны при международном МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно принесал элитную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое опьянение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его деньга составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла загасить кредит, она должна существовала прислать банку контрольный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакет – инжиниринговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением негосударственной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.