ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее затопление облицовки ризалита помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая покупает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, грянувшись с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крошечная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести батальонов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м добавляется там за 70 млн руб, большая трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает рубли прямоугольных метров недвижимости. Однако в 8203;и компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то жрать с жителями близлежащих домов. Те подозревали риелтора в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о иных сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологического факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую планочку для всего международного девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заму зам.начальника финансовой транспарентности при росийском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно принесал подельную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое положение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала загасить кредит, она должна существовала прислать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и тестовый пакетик – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось возведением и ведением комерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром компания положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить горадминистрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.