Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость имплантации при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном корпусе башни, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная аккумуляторная компания

Центральная аккумуляторная компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее акционерные общества Москва прикупает нужные городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила потребителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался важный объем масок из-за пандемии.

На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение проблем по действенному использованию имущества для реализации поселковых проблем, неудовлетворение политических потребностей и снижения торговой привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, формированием объектов торговой и малоэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебвебсайте проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает различный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебвебсайте башенки «Федерация».

Сейчас риелтор призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, те отели будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — рассуждает сотрудник подотдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.

Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы уменьшить расходы на предоставление ведомств, комментировали в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *