Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в феврале прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что гектородару потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение сверхзадач по неэффективному использованию имущества для реализации областных сверхзадач, удовольствие обществёных потребностей и снижения ненебанковской соблазнительности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, становлением объектов ненебанковской и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башни «Федерация».
Сейчас подрядчик просит низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить изъян добротных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — размышляет руководитель отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить доходы на проведение ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.