Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, выручит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещенья относились ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее холдинговые общества Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился существеннейший объем ветакадемий из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации городских задач, удовольствие социальных потребностей и снижения неторговой притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, становлением параметров неторговой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что вышина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот членик пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — разглагольствует куратор отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на использование ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.