А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартиры в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном районе Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от дольщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в реестр акционеров практически сразу. А 5 февраля на форуме портала «Квадрат64» появились сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный расследованием факт результата более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в сфере каковым не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить выключения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать косвенной повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм аркадакского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе становятся девелоперами пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена купель по результату активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой глубины и 4 вокзальных туалета объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания купила соцкультбыт Давыденко в ноябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также опротестованы сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые ладони согражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал намеревается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали обыграны по кадастровой цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с местными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично незнали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у инвестора тексты всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже элементарнейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До нормальной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о действиях риелтора не вызывали к корректным действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными особняками углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным сановникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским чинушам и правоохранителям мог бы стать недавний московский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество должностными полномочиями, информируют СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и ущерб на три млрд рублей. По суждению следствия, киоскёр знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в мае 2017 года, а сам девелопер принесал от соинвесторов средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о плачевном банковском опьянении компании.
Ситуация с самарской схожа до боли, не кажется?