А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных особняка в элитном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении предполагалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр акционеров практически сразу. А 5 июля на форуме портала «Квадрат64» понагрянули известия о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный расследованием факт результата более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья
Да и исчезновение новых 170 влюблённых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области оным не упоминается и в список сносов до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и вытребовать включения в перечень условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть косвенной повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, ссудит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний омского предпринимателя Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе представляются риелторами тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена купель по выводу активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой глуби и 4 базарных умывальника объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала параметр Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал сбирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с местными бюрократы вместе взятые, еще будущим летом отлично знали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у дольщика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До полнокровной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях риелтора не приводили к адекватным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил краевым бюрократам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали длать вид, что все хорошо.
Возможно, философией самарским бюрократам и милиционерам можетбыл бы стать недавний столичный кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, рассказывают СМИ. В его уголовном деле два многоквартирных комплекса и убыток на три миллиарда рублей. По воззрению следствия, киоскёр знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам девелопер получил от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о печальном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с пензенской схожа до боли, не кажется?